Юридическая компания | Адвокат | Юрист | Нотариус | Харьков | Киев

38097 44444 55

1@lawyersua.com

БЦ “Parallel 50”

Харьков, 61002

Дарение недвижимости в Украине в 2018 году

Актуальный свод законов в Украине удерживает дарителя жилья от эмоционального поступка, совершенного в порыве благодарности и не признает дарение как способ защиты от корыстного внешнего воздействия.

Украинские законодатели требуют, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договорa.

Особенности договора дарения

– его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

– даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

– стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

– заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;

– договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

– условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

– если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Правила совершения договора дарения

В статьях 717-730 главы 55 ГКУ установлены такие правила совершения договоров дарения:

– даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемому лицу безвозмездно имущество/дар в собственность;

– договор, по условиям которого получатель подарка обязан совершить в пользу дарителя определенные действия — соглашением о дарении не признают;

– стороны заключают договор дарения в письменной форме;

– договор дарения необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Что проверяют нотариусы при заверке договора дарения

Закон №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 04.06.2017 описывает общие принципы государственной регистрации имущественных прав и их отягощений. В подробностях действия нотариусов регламентирует постановление кабинета министров Украины №1127-2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 01.03.2018. Этот документ утвердил инструкцию — «Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее — Порядок). Его текст включен в постановление Кабмина №1127-2015.

В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливаем личность заявителя по таким документам:

– паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

– паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

– при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

В части 2 статьи 369 ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. В этом случае даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

Набор документов дарителя для нотариальной заверки договора

При заверке договора даритель продаёт нотариусу такие документы:

– оригинал паспорта с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

– оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода;

– документ о праве собственности на даримое имущество — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. А также свидетельство о праве на наследство, договор о покупке имущества на публичных торгах/аукционах. Решение суда о получении права собственности и иные документы о допустимых по законам операциях отчуждения имущества;

– выписка из государственного реестра прав;

– акт независимой оценки стоимости даримого имущества;

– справку о составе семьи;

– свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;

– оригиналы паспорта детей в возрасте 16 лет;

– оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода детей в возрасте 16 лет;

– нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение жилой недвижимости, если имущество куплено во время брака;

– свидетельство о регистрации брака.

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Дарение имущества родственникам первой степени родства — мужу/жене, детям дарителя, в том числе усыновленным — облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по нулевой ставке. Это означает, что при нотариальной заверке договора родителю-владельцу имущества и получателю подарка первой степени родства, не надо подтверждать уплату НДФЛ

Получатели подарка родственники иных степеней родства и люди, не имеющие родства с дарителем, платят НДФЛ по ставке 5%. Обязательство оплатить НДФЛ они отражают в ежегодной налоговой декларации.

Выяснить в подробностях правила нотариальной регистрации договоров дарения и задать интересующий вопрос тем, кто совершал такие договоры, можно на форуме юридическая консультация.

http://domik.ua/novosti/appleNewsPage-255311.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
+
Жду звонка!