Изменения в строительной отрасли

14 марта 2018 года кабинет министров Украины одобрил законопроект Министерства экономического развития «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине».

Цель законопроекта в:

 

– создании прозрачной процедуры присвоения строительного адреса объектам строительства и завершенным строительным объектам;

– уменьшении административных трат бизнеса в процессе строительства объектов — отмене паевого взноса на развитие инфраструктуры;

– повышении профессионализма лиц, занимающихся разработкой градостроительных документов.

Улучшение процедуры присвоения строительного адреса объекту строительства

В объяснительной записке законопроекта №6540 говорится, что по состоянию на март 2018 года для присвоения строительного адреса объекту органы местного самоуправления и городские госадминистрации требуют в среднем 5-6 документов, а для присвоения адреса объекту недвижимого имущества – 6-7 документов.

При этом строительный адрес должны присвоить в среднем за 10, а объекту недвижимого имущества – за 10-18 рабочих дней.

Проект закона №6540 предлагает разрешить инвестору не ожидать присвоения почтового адреса месту, на котором будет возведен объект, а указывать в документах кадастровый номер участка и координаты GPS.

Отмена паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта

В объяснительной записке к проекту закона отмечается, что паевой взнос в развитие инфраструктуры населенного пункта — это фактически налог на инвестиционную деятельность, у которого нет четкого целевого характера. Такой взнос не обязательно направляется на расширение инфраструктуры и на оплату присоединения к инженерным сетям и уплачивается заказчиком отдельно от паевого взноса.

Согласно рейтингу Doing Business 2017, подготовленному Всемирным банком, паевой взнос увеличивает расходы на административные процедуры при возведении промышленных объектов в Украине до 15,2%.

Законопроектом №6540 предлагается отменить паевой взнос в развитие инфраструктуры населенного пункта, в котором строится тот или иной объект.

По мнению законодателей, принятие законопроекта №6540 упростит условия ведения бизнеса, улучшит инвестиционную привлекательность Украины и поспособствует уменьшению уровня коррупции в строительной отрасли.

Требования к специалистам по разработке градостроительной документации

Проектом закона №6540 предлагается установить повышенные требования к лицам, которые разрабатывают градостроительную документацию, проводят архитектурное и инженерно-строительное проектирование, технадзор, экспертизы, обследования и инжиниринговую деятельность в строительстве.

Обязательно наличие высшего специализированного образования указанных лиц.

http://domik.ua/novosti/appleNewsPage-255535.html

Как защитить себя от увольнения

Хаотичность и спонтанность принятия таких кадровых решений стала причиной многочисленных трудовых споров о восстановлении на работе.

К примеру, недавно нам удалось восстановить на должности руководителя одной из крупнейших госмонополий. Несмотря на то, что причиной увольнения было грубое нарушение трудовых обязанностей, суд внял нашим аргументам, что руководителя компании уволили незаконно.

В связи с этим руководителям, которые рискуют стать жертвой незаконного увольнения, было бы полезно усвоить несколько уроков по защите своих законных прав на труд. Прежде всего, следует помнить, что увольнение будет законным только при одновременном соблюдении двух условий если для увольнения действительно есть основания (предусмотренные законодательством или трудовым контрактом), а также если процедура увольнения была полностью соблюдена.

Судебная практика показывает, что в ряде случаев фактические основания увольнения не соответствуют формальным. Или же, к примеру, работодатель неправильно квалифицировал действие сотрудника, которое стало причиной увольнения. Именно поэтому нужно очень внимательно изучить приказ об увольнении. Зачастую некорректное оформление этого основополагающего документа дает основания для признания увольнения незаконным.

Одним из наиболее распространенных оснований для увольнения руководящих кадров является одноразовое грубое нарушение трудовых обязанностей. Вместе с тем пикантность увольнения на данном основании заключается в том, что отечественное законодательство не дает определение данному понятию. То есть такое основание для увольнения предусмотрено трудовым законодательством, но нет четкого определения, что же именно является грубым нарушением трудовых обязанностей. В свою очередь, это дает достаточно широкое поле для маневров. Тем более что судебная практика гласит определяя, является ли данное нарушение трудовых обязанностей грубым, суд учитывает характер проступка, обстоятельства, при которых он был совершен, а также причиненный им вред. В ряде случаев такой подход позволяет обосновать, что совершенный проступок не является грубым, а значит, не может являться основанием для увольнения.

Бытует мнение, что уход на больничный является стопроцентной гарантией от нежелательного увольнения. Здесь хотелось бы внести ясность. Действительно, законодательством предусмотрено, что сотрудник не может быть уволен во время его пребывания на больничном. Однако это вовсе не означает, что болеющего сотрудника совсем нельзя уволить. Данная норма означает лишь то, что сотрудника нельзя уволить до тех пор, пока он находится на больничном. Но это не значит, что его нельзя уволить на следующий же день после благополучного выздоровления. Более прозорливые работодатели могут изначально в приказе об увольнении указать датой увольнения первый рабочий день после больничного.

Таким образом, если основания для увольнения действительно есть, то больничный может дать лишь отсрочку в увольнении. Более того, если дело дойдет до суда и в суде подтвердится, что основания для увольнения есть, но сотрудник был уволен во время пребывания на больничном, то суд не восстановит такого сотрудника на работе, а всего лишь изменит дату увольнения. Кроме того, обращаем особое внимание на то, что больничный лист должен выдаваться исключительно государственными и коммунальными учреждениями здравоохранения, а не частными клиниками. Дело в том, что увольнение это не только прекращение трудовых отношений. Это еще и один из видов дисциплинарной ответственности. При этом законодательство устанавливает четкие сроки, в рамках которых сотрудника можно привлечь к такой дисциплинарной ответственности. Так, сотрудник может быть уволен не позднее одного месяца с даты выявления проступка работодателем и не позднее шести месяцев с даты его совершения сотрудников. Таким образом, право работодателя уволить сотрудника ограничено во времени, о чем знает далеко не каждый. Отсутствие законных оснований для увольнения или несоблюдение работодателем формальной процедуры увольнения в большинстве случаев дает возможность для восстановления на работе в судебном порядке.

http://advokat-kyiv.com.ua/kak_rukovoditelu_zaschitit_sebya_ot_uvolneniya.html

Раздел имущества при разводе

Институт брака в современном мире претерпевает очередные изменения. Во многих странах количество разводов часто приближается к количеству заключаемых браков. Традиционный спутник развода – конфликт, чаще всего на имущественной почве и относительно судьбы детей.

На страже интересов супругов и детей стоит, прежде всего, Семейный, Гражданский и Жилищный кодексы, регулирующие основные вопросы режима общей совместной собственности супругов, предметов личного пользования; распоряжения имуществом, принадлежащим супругам на праве общей совместной собственности; раздела имущества при разводе или без такового; совместного пользования имуществом после развода; защиты прав детей при разделе имущества; соглашения о разделе имущества, соглашения об урегулировании алиментных обязательств, брачного договора и т. д.

Квартирный вопрос.

Первое место среди объектов проблемного раздела занимает традиционно жилплощадь: дом или квартира. По общему правилу, если недвижимость приобретена во время брака за общие средства, она делится между бывшими супругами в равных долях. В таком случае возможны несколько вариантов: либо совместное пользование квартирой (домом), либо продажа недвижимости и разделение вырученной суммы, либо возмещение одним из экс-супругов половины стоимости жилья.

Однако не обходится без исключений. Если квартира (дом) по документам целиком или частично принадлежат третьим лицам (чаще всего родителям супругов), то эта собственность в разделе не участвует. Тем не менее если у одного из супругов есть доказательства того, что недвижимость приобретена полностью или частично на его средства, суд может признать за ним право на пропорциональную часть имущества.

Если жилье принадлежало одному из супругов до вступления в брак, приобретено на его личные средства или на других основаниях является его личным имуществом, все же есть вероятность, что суд признает право другого на часть такого имущества. Это возможно в том случае, если за годы совместного проживания он своим трудом и (или) денежными вложениями принимал участие в содержании, уходе за квартирой (домом), а также на то, что имущество было значительно улучшено за счет его трудовых или денежных вложений (ст. 62 Семейного кодекса).

Чтобы собственнику жилья обезопасить себя от возможного применения ст. 62 СК, г-жа Слипченко рекомендует заключить брачный контракт, которым определить порядок пользования жильем, как это предусмотрено в ст. 98 СК. В том числе супруги могут договориться об освобождении жилого помещения тем из супругов, кто в него вселился, в случае расторжения брака, с выплатой денежной компенсации или без таковой.

При этом регистрация одного из супругов в квартире другого никак не умаляет права собственности последнего на данную квартиру. В таком случае наличие договора о порядке пользования жилым помещением особенно рекомендовано, поскольку таким образом можно себя обезопасить также от применения положений ст. 156 Жилищного кодекса, которой предусмотрено право членов семьи владельца квартиры, даже в случае прекращения семейных отношения, пользоваться занимаемым помещением. И хотя данная статья противоречит положениям Гражданского кодекса, судебная практика разнообразна.

Кстати, что касается взятого в браке кредита на квартиру, то разделу при разводе подлежат платежи, которые вносились во время брака (в равных долях). Порядок раздела таких платежей при отсутствии согласия супругов будет определять суд, исходя из обстоятельств возмещения кредита и уплаты первого взноса.

Чья земля?

Судя по количеству вопросов на конференции, актуальной является тема раздела земельного участка, приватизированного одним из супругов во время брака. По мнению эксперта, поскольку земля приобретена в собственность во время брака, и не является личной собственностью одного из супругов, основания возникновения которой определенны ст. 57 СК, данное имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. Однако как быть с тем фактом, что один из супругов уже использовал свое право приватизации, а у другого оно осталось “нетронутым”? Раздел получается не совсем справедливым.

В таком случае рекомендуется обратиться в суд, представив доказательства того, что приватизированная на одного из супругов земля является его личным имуществом, не подлежащим разделу. Например, обосновать позицию о том, что приватизация сродни подарку от государства. Но позиция, надо сказать, весьма шаткая…

Делу – время

Совместный семейный бизнес – не редкость. В случае, если взнос в уставной фонд ООО сформирован супругами сообща, но формально долей владеет только один из них, то при разделе совместного имущества супругов второй может претендовать на 50 % корпоративных прав супруга в данном ООО, то есть на то, чтобы стать участником ООО.

Но судебная практика в данном вопросе разнообразна. Судам при вынесении подобных решений необходимо установить, требуется ли согласие других участников на включение в состав участников общества. Если рассматривать приобретение части корпоративных прав в процессе раздела имущества не как отчуждение части доли, на которое требуется согласие участников согласно нормам Закона “О хозяйственных обществах”, а как некоторый аналог правопреемства, то супруг-претендент может стать участником общества и без согласия других участников.

http://advokat-kyiv.com.ua/60

Инструкция ГАИ которую должен знать водитель

Встреча с работником ГАИ – не самое приятное, что может случиться с вами на дороге. Еще менее приятно, если повстречавшийся инспектор культурой не блещет и о правах водителя понятия не имеет. В такой ситуации самое правильное – помнить свои права, четко знать обязанности инспектора и не давать ему расслабиться.

Учебным пособием для водителя вполне может стать не так давно вступившая в силу Инструкция по вопросам деятельности подразделений дорожно-патрульной службы Госавтоинспекции МВД. Из этого документа можно почерпнуть немало полезного.

Способы контроля:

Основными формами несения дорожно-патрульной службы, как следует из документа, является патрулирование на транспортных средствах, пешее патрулирование, несение службы на постах (в том числе стационарных), а также осуществление регулировочно-распорядительных действий, сопровождение транспортных средств, эскортирование должностных лиц и надзор за дорожным движением.

Этот самый надзор осуществляется с использованием транспортных средств и без них, открытым, скрытым и смешанным способами (п. 13.2 Инструкции).

Работников ГАИ, ведущих надзор открытым способом, водители заметят сразу, поскольку для этих целей, как следует из Инструкции, они вправе использовать служебные транспортные средства (автомобили, мотоциклы и даже автобусы, что ранее не практиковалось), имеющие специальную цветографическую окраску. Скрытый надзор ведется на служебных автомобилях, которые распознавательных знаков не имеют. А вот смешанный надзор, это когда за вами наблюдают сразу из нескольких транспортных средств, часть из которых имеют специальную окраску, а часть нет.

Описаны в Инструкции и тактические приемы, которые могут применяться работниками ГАИ при патрулировании. Будьте готовы, что за вами могут следить, двигаясь в потоке транспортных средств, на аварийно-опасных и наиболее напряженных участках дороги, используя работающие в автоматическом режиме специальные технические средства (с функцией фото-, киносъемки и звукозаписи) и при пешем патрулировании, перемещаясь по тротуару или по обочине.

Остановка по требованию:

В Инструкции четко прописаны основания для остановки работником ГАИ транспортного средства и правила общения с гражданами. Во время обращения к водителю работник Госавтоинспекции МВД обязан приложить правую руку к головному убору, поздороваться, четко и понятно назвать свою должность, звание и фамилию, высказать требование о передаче водителем документов для проверки, сообщить причину остановки транспортного средства и суть совершенного правонарушения (п. 15.5 Инструкции), по требованию гражданина предъявить служебное удостоверение (п. 28.2 Инструкции). Интересно, что ранее действовавшая Инструкция № 1111 от 13.11.2006 здороваться работников ГАИ не принуждала.
Итак, остановка транспортного средства допускается в следующих случаях:

1) нарушение водителем Правил дорожного движения;

2) если характер движения транспортного средства вызывает подозрения в способности водителя управлять им (резкая или периодическая смена направления движения и (или) скоростного режима);

3) отсутствие номерного знака на транспортном средстве или наличие номерных знаков, которые не отвечают требованиям стандартов, закреплены в неустановленном для этого месте, закрыты иными предметами или загрязнены, что не позволяет определить символы знака на расстоянии 20 метров, а также управление транспортным средством при отсутствии талона о прохождении государственного техосмотра (Инструкция 2006 года не имела такой детализации и содержала общую фразу “приховані номерні знаки);

4) наличие признаков, которые свидетельствуют о технической неисправности транспортного средства (к сожалению, сами признаки в Инструкции не перечислены);

5) наличие данных, которые свидетельствуют о причастности транспортного средства, водителя, пассажира или даже груза к совершению ДТП, преступления или административного правонарушения;

6) нахождение транспортного средства в розыске, а также наличие данных об использовании транспортного средства с противоправной целью;

7) необходимость опроса водителя или пассажира об обстоятельствах совершенного ДТП, админправонарушения или преступления, свидетелями которого они были или могли быть;

8) необходимость привлечения водителя транспортного средства для предоставления помощи иным участникам дорожного движения или работникам милиции или как свидетеля для оформления административных материалов;

9) проведение целевых мероприятий (операций, отработок, оперативных планов) для проверки документов на право пользования и управления транспортным средством, а также документов на транспортное средство, груз;

10) выполнение решения уполномоченных на то государственных органов об ограничении или запрете движения;

и два новых, ранее отсутствовавших в Инструкции, основания:

11) если техническое состояние транспортного средства или способ крепления груза на нем создает опасность для других участников дорожного движения;

12) нарушение определенного порядка установления и использования на транспортном средстве специальных световых и звуковых сигнальных устройств.

А вот положение, запрещающее остановку транспортного средства без оснований, и норма, предписывающая проводить остановку транспортного средства на минимально короткий срок, из новой Инструкции исчезли.

Вас не догонят:

Взамен появилась норма, позволяющая проводить мероприятия по временному задержанию транспортного средства не только путем доставления на штрафплощадку, но и блокированием с помощью технических устройств (п. 16.1.2 Инструкции).

Еще одно новшество: теперь патрульной службе категорически запрещено преследование транспортных средств на служебных автомобилях (автобусах, мотоциклах), которые не имеют специальных световых и звуковых устройств, и тем более на собственных или частных транспортных средствах, а также преследование водителей мопедов. До сих пор было запрещено только преследование водителей мотоциклов без шлемов (кроме случаев, когда имеется информация о совершении ими преступления), а также преследование водителей, допустивших незначительные нарушения ПДД, если опасность нарушения уже миновала.

Чего не может делать инспектор?

Кроме того, во время патрулирования инспектору ГАИ запрещено вступать в разговоры с участниками дорожного движения по вопросам, которые не имеют отношения к службе; обращаться к участникам дорожного движения на “ты”; использовать угрожающие или оскорбляющие жесты, допускать при общении пренебрежительный тон, грубость, невежливое изложение замечаний, выражения, реплики, которые оскорбляют человеческое достоинство, угрозы, а также предъявлять безосновательные обвинения (п. 18.7 Инструкции).

Еще интересный момент. Согласно п. 18.10 новой Инструкции, работникам ГАИ запрещено во время несения службы использовать технические средства и приборы, которые не сертифицированы в Украине и не прошли проверку или имеют свидетельство о поверке, срок которого закончился. Это положение ставит вне закона печальноизвестное устройство “Визир”, не имеющее ни одного сертификата соответствия.

http://advokat-kyiv.com.ua/58

Права отца в Украине

Каждый мужчина имеет право на отцовство. Это право является неотъемлемым и гарантируется законом. Отказ жены от рождения ребенка или её неспособность к деторождению даже прямо предусмотрены законодательством в качестве возможных причин для развода (расторжения брака).
Отцовство является основанием для возникновения как определенных обязанностей, так и определенных прав. Принято считать, что в сравнении с отцом мать имеет бо́льший объем прав, связанных с их ребенком. Такое мнение подкрепляется правоприменительной практикой, которая в большинстве споров склоняется в пользу матери. Например, суд гораздо чаще определяет место жительства малолетнего ребенка именно с матерью. Это объясняется устоявшимся общественным пониманием более важной, в большинстве случаев, роли матери для ребенка, а также международными стандартами, согласно которым малолетний ребенок не должен быть разлучен с матерью кроме исключительных случаев (в частности, этот принцип предусмотрен в Декларации о правах ребенка от 20.11.1959). При этом, конечно, есть и случаи, когда суд определяет место жительства ребенка с отцом, учитывая конкретные обстоятельства, свидетельствующие о том, что это более благоприятное для ребенка решение.
Несмотря на изложенное, следует помнить, что одним из главных принципов семейного права является паритетность в построении семейных отношений. Этот принцип даже нашел свое отражение в Основном Законе Украины – Конституции, в статье 51 которой указано, что каждый из супругов имеет равные права и обязанности в браке и семье.
Статья 141 Семейного кодекса Украины (далее – СК Украины) также прямо предусматривает, что отец имеет равные, то есть такие же как и мать, права и обязанности относительно ребенка. Аналогично и дети имеют равные права и обязанности в отношении своих родителей (ст.142 СК Украины).
Основные родительские права отца
Ниже приведен обобщенный перечень основных прав отца согласно статей 145, 146, 148, 151, 153, 154, 157, 160, 166, 202, 203, 204, 206 Семейного кодекса Украины, статей 1223, 1224, 1241, 1261 Гражданского кодекса Украины, согласно которым:
1) отец имеет право принимать участие в определении имени и фамилии ребенка путем предоставления или непредоставления соответствующего согласия, в частности:
– имя ребенка определяется по согласию родителей;
– фамилия ребенка определяется по фамилии родителей, если у родителей разные фамилии – она определяется по их согласию (фамилия одного из родителей или двойная фамилия);
– в случае изменения фамилии одного из родителей фамилия ребенка может быть изменена по согласию обоих родителей (а также по согласию самого ребенка, если ему исполнилось 7 лет);
2) отец наравне с матерью имеет преимущественное право перед другими лицами на личное воспитание ребенка;
3) отец наравне с матерью имеет право выбирать формы и методы воспитания, кроме тех, которые противоречат закону или моральным принципам общества;
4) отец имеет право на беспрепятственное общение с ребенком, кроме случаев, когда такое право ограничено законом (например, в случае принятия судом решения о лишении отца родительских прав или об ограничении отца в праве общения с ребенком). В данном случае имеется в виду общение в широком смысле слова – от личных встреч до телефонных разговоров, контактов по почте, через видеосвязь, электронную почту, социальные сети или другие сервисы дистанционного общения;
родитель, проживающий отдельно от ребенка, также имеет право на личное общение с ним, при этом мать не имеет права препятствовать отцу общаться с ребенком и участвовать в его воспитании, если такое общение не препятствует нормальному развитию ребенка;
5) отец имеет право на самозащиту своего ребенка, а также на обращение в суд, органы государственной власти, органы местного самоуправления и общественные организации за защитой прав и интересов ребенка как его законный представитель без специальных на то полномочий;
6) отец имеет право совместно с матерью решать вопросы воспитания ребенка;
7) отец участвует в определении места жительства ребенка путем предоставления или непредоставления соответствующего согласия, в частности:
– место проживания ребенка, которому не исполнилось 10 лет, определяется по согласию родителей, а ребенка, достигшего 10 лет, – по общему согласию родителей и самого ребенка;
– если родители проживают раздельно, место жительства ребенка, которому исполнилось 14 лет, определяется самим ребенком;
8) отец, который является нетрудоспособным и нуждается в материальной помощи, имеет право на содержание (получение алиментов) от совершеннолетнего ребенка;
9) отец имеет право на получение от совершеннолетнего ребенка дополнительных средств, необходимых в связи с тяжелой болезнью, инвалидностью или немощностью;
10) в исключительных случаях отец, который является тяжело больным или инвалидом, а его несовершеннолетний ребенок имеет достаточный доход (заработок), по решению суда имеет право получить единовременно или в течение определенного срока средства на покрытие расходов, связанных с лечением и уходом за ним;
11) отец является наследником своего ребенка и в случае его смерти имеет право получить наследство при осуществления наследования по закону (то есть в условиях, когда имущество не наследуется по завещанию), а нетрудоспособный родитель имеет право на половину доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, даже при наличии завещания, в котором он не указан как наследник.

Необходимо отметить, что исходя из указанного выше принципа равенства прав родителей, приведенные выше основные права отца в равной степени имеет и мать ребенка.

Права отца после развода (расторжения брака) и права отца в гражданском браке (“официально” неженатого)
Отсутствие официальной регистрации брака или расторжение зарегистрированного брака никак не влияют на объем родительских прав отца, поскольку такие права обусловлены не фактом нахождения в браке, а фактом происхождения ребенка от отца и их родства.
Соответствующие положения прямо закреплены в ст.141 СК Украины, согласно которым мать и отец имеют равные права и обязанности относительно ребенка, независимо от того, находились ли они в «официальном» браке между собой; расторжение брака между родителями, проживание их отдельно от ребенка не влияет на объем их прав и не освобождает от обязанностей относительно ребенка.
Другими словами не имеет значения находятся в зарегистрированном браке мужчина и женщина, уже не находятся либо вообще никогда не находились – отец имеет одинаковые «отцовские» права относительно их общего ребенка. Таким образом, все приведенные выше права принадлежат отцу и без регистрации брака, сохраняются за ним после развода и не могут быть ограничены только на основании того, что брак не регистрировался официально, был расторгнут или было прекращено совместное проживание.

http://www.pozov.com.ua/posts/prava-otca.html

Определение места жительства ребёнка

Статьей 33 Конституции, а также статьей 2 ЗУ «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» каждому, кто на законных основаниях находится на территории нашей страны, будь то украинцы, иностранцы или лица без гражданства, гарантируется свобода передвижения и свободный выбор места жительства, за исключением ограничений, устанавливаемых законом. Однако, ввиду норм ст. 160 Семейного кодекса и ст. 29 Гражданского кодекса, малолетние дети не могут самостоятельно решать вопрос проживания, так как в силу возраста напрямую зависят от родителей.

С кем останутся дети после развода в судебном порядке?
Расторжение брака приводит к возникновению у бывших супругов множества вопросов, в том числе связанных с воспитанием, содержанием и проживанием ребенка. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии развода, хотя временных ограничений для установления места жительства детей нет. Для предотвращения лишнего стресса у ребенка, отцу и матери желательно заключить соглашение о месте проживания и регистрации детей, т.к. именно родители решают с кем будет жить ребенок.

Как оформить соглашение о месте жительства ребенка?
Как и в случае с договором между супругами о размере алиментов на ребенка, частью 1 статьи 109 Семейного кодекса Украины предусмотрено право родителей на заключение договора об установлении места проживания детей. При этом, помимо определения постоянного места жительства сына или дочери, в нем можно прописать родительские права и обязанности по уходу, воспитанию и обучению детей. Такой договор заключается в письменной форме и заверяется нотариусом.

Как решить спор между родителями о проживании детей?
Если родители так и не смогли достичь согласия относительно того, с кем из них будут жить дети, на основании ст. 161 СК спор между ними будет решаться судом или органом опеки и попечительства. При рассмотрении дела об определении места жительства ребенка при разводе суд определяет, кому из родителей отдать предпочтение в его воспитании. Важно понимать, что второй родитель не утрачивает права на участие в воспитании детей и личное общение с ними (ч. 2 ст. 157 СКУ).

Определение места жительства ребенка через суд: подсудность и сроки рассмотрения дела
В судебном порядке процедура определения места проживания несовершеннолетних (малолетних) детей предусматривает четкое установление подсудности дела, то есть определение в каком именно суде первой инстанции будет рассматриваться Ваше дело. Исходя из норм украинского законодательства (ст. 109, 110 ГПК) данная категория семейных споров рассматривается в порядке общей подсудности. Иными словами, исковое заявление об определении места жительства ребенка предъявляется по зарегистрированному месту жительства или месту нахождения ответчика.

Обратите внимание, что объединение исковых требований об установлении места жительства с требованием о взыскании алиментов, дает истцу право на альтернативную подсудность (т.е. выбор суда по своему месту жительства или пребывания).

Судебное разбирательство относительно места проживания детей может занять от месяца до полугода. Как правило, столь длительный срок принятия решения обусловлен сложностью дела, поскольку от вердикта суда зависит дальнейшая жизнь ребенка. Для соблюдения интересов детей в судебном процессе обязательно участвует третья сторона — орган опеки и попечительства. В их обязанность входит проведение обследования условий проживания отца и матери, с последующим вынесением решения относительно рекомендаций и целесообразности определения места жительства ребенка с одним из родителей. Заключение органов опеки приобщается к материалам дела. Суд при этом может как принять, так и проигнорировать решение опекунского совета.

При вынесении решения о проживании ребенка с отцом или матерью суд исходит из интересов детей. Оценивается возраст ребенка, его состояние здоровья, личная привязанность к каждому из родителей, а также отношение отца и матери к выполнению своих родительских обязанностей. Существенное значение имеют характеристики по месту жительства (работы) родителей и характер их трудовой деятельности (посменная работа, отсутствие времени, длительные командировки).

После развода суд не оставит ребенка матери (отцу), если нет постоянного источника дохода либо доказан факт злоупотребления алкоголем или употребления наркотиков (часть 2 статьи 161 СК).

Какие документы нужны для определения места жительства ребенка:
Обращение в суд для установления места проживания детей с отцом или матерью предполагает подачу целого пакета документов. Само собой, основой судебного процесса является исковое заявление об определении места жительства ребенка. В документе должна быть отражена суть сложившейся ситуации и четко изложены аргументы «в вашу пользу». Точного перечня документов, необходимых для установления места жительства ребенка, не предусмотрено, все зависит от обстоятельств дела. Как правило это:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • справка о доходах истца;
  • свидетельство о разводе;
  • справка из садика или школы;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • медицинская справка о состоянии здоровья ребенка;
  • характеристика с места роботы и/или проживания;
  • акт обследования жилищных условий;
  • квитанция об оплате судебного сбора

http://www.lawportal.com.ua/mesto-zhitelstva-rebenka.html

Безопасная покупка квартиры

ШРано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья – покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему.

Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т.ч. потерей денег или утратой права собственности на объект сделки. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Опасность №1: Недострой.
Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье. Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно.

Опасность №2: «Проблемная» недвижимость.
Даже покупка квартир в новостройках может стать проблемой, если нет всех необходимых разрешительных документов. Еще больше проблем сопряжено с приобретением вторичного жилья: неприватизированная квартира, залоговая недвижимость, непринятое наследство, в помещении зарегистрированы люди, утеряны документы и прочее. Конечно, все эти проблемы вполне решаемы, но для их устранения необходимо потратить много времени, денег и сил.

Опасность №3: Мошенничество.
Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Современные технологии, изворотливость и наличие денег позволяют аферистам получать пустые бланки договоров и справок, а также воссоздать полный комплект необходимых печатей. Бывают случаи, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. Еще одной мошеннической схемой является продажа квартир по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка купли-продажи после этого, естественно, является недействительной.

Весьма распространены случаи, когда предложение купить квартиру поступает от людей, которые не являются ее собственниками и никакого отношения к ней не имеют. Ситуация обостряется еще и потому, что большое количество квартир не внесено в реестр недвижимого имущества, что приводит к невозможности их проверки на принадлежность конкретному человеку. В свою очередь, профессиональные мошенники умело пользуются этим: получают задаток и сразу исчезают. Найти таких аферистов и привлечь к ответственности практически невозможно.

Опасность №4: Манипуляции с договорами.
В настоящее время нередки случаи заключения договоров купли-продажи недвижимости на крайне невыгодных для покупателя условиях, которые позволяют продавцу абсолютно законно затягивать процесс заключения основного договора или в будущем успешно его оспорить в суде.

http://www.lawportal.com.ua/bezopasnaja-pokupka-kvartiry-zashhita-ot-moshennichestva.html

Взыскание алиментов: размер и процедура

Алименты на ребенка в Украине выплачиваются добровольно — по договоренности отца и матери, либо принудительно — по решению суда. Юридический портал расскажет о правилах начисления алиментов, процедуре их взыскания, минимальной сумме и порядке изменения размера выплат.

Статья 27 Конвенции ООН о правах ребенка, а также ст. 8 Закона Украины «Об охране детства» гарантирует детям право на достойный (надлежащий) уровень жизни. Прямая ответственность за создание надлежащих условий, в равной степени лежит на родителях, поскольку согласно норм семейного законодательства отец и мать имеют равные права и обязанности в отношении детей.

Одним из способов защиты интересов ребенка является его финансовое содержание после развода. Алиментные обязательства возникают с момента рождения детей — до их совершеннолетия (18 лет). Семейным кодексом предусмотрена возможность уменьшения и увеличения размера алиментов.

Как взыскать алименты на ребенка с его отца через суд?
Если мать и отец не достигли согласия относительно содержания детей, процедура установления суммы алиментов возможна в судебном порядке. Для этого тот из родителей, с кем проживает ребенок, должен составить и подать в районный суд исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка.

Список документов, которые необходимы для присуждения выплат (рекомендуемый перечень):

  • доказательства наличия доходов у плательщика;
  • копия свидетельства о рождении ребенка;
  • копия решения суда о разводе;
  • копия паспорта, ИНН истца;
  • исковое заявления и приложения к нему — для ответчика.

В какой суд подавать иск о взыскании алиментов на детей?
В отношении исковых заявлений об установлении размера и принудительном взыскании алиментов действует как общая подсудность — иски предъявляется по месту жительства ответчика, так и альтернативная. Другими словами, иск об алиментах на ребенка в Украине может подаваться по месту проживания или пребывания истца, что весьма удобно для матери несовершеннолетних детей.

Нужно ли платить госпошлину за подачу иска на алименты?
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 5 Закона Украины «Про судовий збір», истцы освобождаются от уплаты судебного сбора при рассмотрении данной категории дел. Расходы на обеспечение процесса подлежат взысканию с ответчика. Важно знать, что это касается только сумм госпошлины, т.е. оплачивать составление иска в суд и другие услуги юриста или адвоката алиментщик не должен.

Какие сроки, условия оплаты алиментов на учебу после 18?
По законодательству Украины, крайним сроком выплаты алиментов является совершеннолетие ребенка. Однако существует ряд случаев, при которых период выплат может быть увеличен. Согласно положений статей 198 и 199 СКУ, родители обязаны содержать совершеннолетних дочь и сына, если:

  • дети нетрудоспособны и нуждаются в материальной помощи (в данном случае речь идет об утрате трудоспособности, вызванной состоянием здоровья);
  • ребенок продолжает обучение в ВУЗе и в связи с этим нуждается в финансовой поддержке (форма обучения не влияет на право получения алиментов)

При этом, ключевым моментом для присуждения родительского содержания на совершеннолетних детей, является наличие дохода у плательщика алиментов, т.е. возможность оказать такую помощь.

Иск о взыскании алиментов на содержание совершеннолетних детей может предъявляться одновременно к обоим родителям — научно-практический комментарий к Семейному кодексу.

С какого времени присуждаются алименты на ребенка?
Предъявление иска о присуждении алиментов не имеет исковой давности и может производиться в любое время, пока существует право на получение финансовой помощи на содержание ребенка. Согласно части 1 статьи 191 СКУ, дата начала выплаты алиментов — момент подачи заявления в суд. При этом сроки рассмотрения дела и термины вынесения судебного решения значения не имеют. Алименты на ребенка в Украине можно получить принудительно — по исполнительному листу.

От чего зависит размер алиментов на содержание детей?
Статьей 182 СК, а также пунктом 17 постановления Пленума ВСУ №3 от 15.05.2006 года «Про застосування судами окремих норм Сімейного кодексу України при розгляді справ щодо батьківства, материнства та стягнення аліментів» регламентировано, что при рассмотрении дел об установлении и определении суммы алиментов, суд принимает во внимание следующее:

  • состояние здоровья и материальное положение ребенка и плательщика алиментов;
  • наличие у алиментщика других детей и нетрудоспособных родственников;
  • иные обстоятельства, которые имеют существенное значение.

Рассчитать минимальный размер алиментов на детей в Украине в 2018 году можно исходя из норм семейного законодательства, в соответствии с которыми сумма выплачиваемых алиментов не должна быть менее 50% прожиточного минимума для ребенка.

Как определяется сумма алиментов в доле от заработка?
Процент от заработной платы алиментщика, на который обращается взыскание исполнительной службы, бывает разным. Обычно на одного ребенка — это 25%, на двух детей – 33%, на трех и более – 50% заработка (дохода) плательщика алиментов, но не более 10 прожиточных минимумов на ребенка соответствующего возраста. Факторы, на которые следует обратить внимание в судебном процессе, указаны в предыдущем ответе. Но стоит помнить, что такая форма получения выплат на ребёнка неприемлема, когда доход сложно доказать.

Когда алименты присуждают платить в твердой сумме?
На этом актуально настаивать при наличии у плательщика алиментов нерегулярного, непостоянного дохода, если его часть выплачивается товаром (услугой), а также при наличии других обстоятельств, имеющих существенное значение. При таких условиях, установление алиментов на детей в фиксированной сумме обеспечивает большую стабильность в содержании ребенка. Данный способ рекомендуется при взыскании алиментов с моряков — доля от зарплаты здесь мало применима.

Как увеличить или уменьшить размер алиментов?
Семейным законодательством Украины предусмотрена возможность изменения суммы алиментов, установленной судом либо договоренностью между родителями. Инициатором этого процесса может выступать как получатель, так и плательщик алиментов. Размер выплат увеличивается или уменьшается, в зависимости от изменения материального или семейного положения, ухудшения или улучшения здоровья одного из родителей, и в других случаях, предусмотренных Семейным кодексом.

Важно: при удовлетворении исковых требований об изменении размера алиментов, новая сумма будет взиматься со дня вступления в законную силу решения суда, а не с момента предъявления иска.

Как взыскать задолженность по алиментам?

Статьей 194 Семейного кодекса Украины предусмотрено, что алименты могут взиматься по исполнительному листу за прошедшее время, но не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению исполнительного листа или надписи нотариуса к выполнению.

При этом исполнительная давность в три года не применяется, если по исполнительному листу алименты не могут взыскиваться из-за розыска алиментщика или его нахождения за границей. В этом случае, выплата алиментов производится за весь прошедший период, независимо от сроков розыска должника.

Достижение ребенком совершеннолетия не является препятствием для взыскания задолженности.

Как рассчитать задолженность по алиментам?
Порядок проведения калькуляции задолженности по алиментам, присужденным в доле от заработка, предусматривает определение фактического дохода алиментщика, полученного за время возникновения долга. При этом, если плательщик алиментов был безработным в период возникновения задолженности, но имеет работу в момент определения суммы долга, задолженность рассчитывается из получаемого заработка.

Отдельным пунктом при вычислении размера долга по алиментам следует рассмотреть вариант, когда алиментщик не работал на время возникновения задолженности и не работает в период установления ее размера. В этом случае сумма задолженности исчисляется исходя из средней зарплаты работника для данной местности. Размер задолженности по алиментам рассчитывается государственным исполнителем, частным исполнителем, а в случае спора — судом (ст. 195 Семейного кодекса Украины).

Какая неустойка уплачивается за просрочку алиментов?
Украинским законодательством, помимо погашения алиментной задолженности, на должника может быть возложена материальная ответственность за просрочку по уплате алиментов. Так, в соответствии со ст. 196 СК получатель алиментов имеет право на взыскание неустойки (пени) в размере 1% от суммы неуплаченных алиментов за каждый день просрочки. Однако сразу стоит заметить, что рассчитывать на получение неустойки можно лишь в случае возникновения задолженности по вине алиментщика.

Важно! Если выплата алиментов производится не по решению суда, а согласно заключенному между родителями договору, начисление пени возможно только с прямого указания на это в договоре.

http://www.lawportal.com.ua/alimenty-deti.html

Субсидия: мифы и реальность

На сегодняшний день в Украине субсидией пользуются более 6 миллионов семей. По прогнозам аналитиков, с последним повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги в новом отопительном сезоне 2018 возрастет количество людей, неспособных оплатить коммуналку.

К сожалению, нестабильное экономическое положение в стране, постоянные скачки курса доллара, регулярное повышение цен на товары и услуги, а также маленькая заработная плата и низкие пенсии не способствуют увеличению доверия к государственной программе субсидирования населения.

Все это приводит к тому, что даже несмотря на плачевное финансовое состояние и возрастающее количество долгов по оплате услуг жкх многие украинцы не спешат обращаться за помощью к государству. Отчасти, это связано и с большим количеством заблуждений, возникших вокруг субсидии. Именно о развенчании наиболее популярных мифов и пойдет речь в этой статье.

Миф 1: Субсидия маленькая и ее сложно получить.
Процедура получения коммунальной субсидии максимально упрощена. Для назначения компенсации необходимо всего два документа: заявление и декларация о доходах. Любую другую необходимую информацию специалисты управления соцзащиты собирают самостоятельно. С недавнего времени у граждан Украины появилась возможность подавать документы на субсидию в электронном виде.

Размер субсидии индивидуален для каждой семьи и зависит не только от доходов домохозяйства и количества лиц, зарегистрированных в квартире (доме), но и от стоимости жилищно-коммунальных услуг. Величина компенсации определяется как разница между платежом за коммуналку (в пределах социальной нормы жилья и социальных нормативов пользования услугами жкх) и объемом обязательного процента платежа. Таким образом, чем меньше доходы семьи – тем больше субсидия.

Миф 2: За ошибки в декларации предусмотрен штраф.
Для оформления субсидии предусмотрена упрощенная форма декларации о доходах и расходах. Заполнить ее не сложно, поскольку нет необходимости вносить суммы доходов, нужно просто перечислить виды и источники получения прибыли. Инструкция по заполнению декларации размещена на сайте Минсоцполитики. Кроме того, помощь в заполнении документов могут предоставить сотрудники управления социальной защиты населения.

Штрафные санкции за допущенные в декларации ошибки применяться не будут. Правда это не касается фактов умышленного сокрытия важной информации. В случае выявления мошенничества — предоставление жилищной субсидии прекращается, а излишне начисленные средства должны быть возвращены государству. С целью предотвращения фальсификаций получатели субсидии предупреждаются об ответственности за сокрытие сведений о доходах.

Миф 3: Несколько квартир и машин — в субсидии откажут.
Ранее законодательство Украины действительно содержало нормы ограничивающие права граждан на получение компенсации при наличии в их собственности двух и более жилых помещений или транспортных средств. На сегодняшний день подобные критерии отменены. Однако субсидия назначается только на ту недвижимость в которой человек зарегистрирован.

Миф 4: Коммунальные ресурсы должны полностью использоваться.
На самом деле нет никакой необходимости использовать коммунальные услуги в полном объеме, если семье хватает меньшего количества. За неиспользованные ресурсы субсидию не отбирают. Более того, государство призывает экономно расходовать тепло, газ, воду или электроэнергию. Сбереженные деньги остаются на счетах домохозяйства и могут использоваться в будущих платежах. Порядок расчета и возврата неиспользованных сумм субсидии для возмещения расходов на оплату услуг по централизованному отоплению (теплоснабжению), услуг по газо- и электроснабжению для индивидуального отопления производится согласно Постановлению Кабмина № 534 от 23.08.2016.

Миф 5: Долги за коммуналку – на субсидию не надейся.
Абсолютно устарелое утверждение, поскольку данная норма была отменена еще в 2011 году. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для отказа в получении субсидии. Именно для предотвращения долгов и уменьшения их размера государство предоставляет компенсации. Вместе с тем следует помнить, что для сохранения субсидии важно своевременно погашать обязательную часть платы за услуги жкх.

Миф 6: Безработным субсидия не положена.
Благодаря изменению законодательства безработные граждане вправе претендовать на коммунальную субсидию. Однако есть ряд нюансов. Так, например, украинцам, находящимся на учете в центре занятости и получающим пособие по безработице, в доход засчитывается именно эта сумма. Если же выплат по безработице нет — доход учитывается на уровне одного прожиточного минимума для трудоспособного лица. А вот гражданам, которые не работают, не учатся и не состоят на учете в службе занятости в доход будет учтен двойной прожиточный минимум.

Миф 7: Крупно потратился – субсидии не видать.
Действующим законодательством Украины предусмотрен отказ в назначении субсидии при совершении любым членом семьи, зарегистрированным в жилом помещении, покупки земельного участка, квартиры (дома), автомобиля, транспортного средства, строительных материалов, других товаров долгосрочного потребления на сумму свыше 50 000 гривен. Данное правило распространяется и на единоразовую оплату услуг в указанном размере. Впрочем, в отдельных случаях, даже при наличии вышеуказанных обстоятельств, субсидия может быть назначена на основании решения соответствующей комиссии и акта обследования материально-бытовых условий домохозяйства.

Миф 8: Рано или поздно субсидии придется вернуть.

В народе давно бытует мнение, что всю сумму полученных субсидий придется вернуть при продаже квартиры, дома или оформления наследства. Тем не менее, данное утверждение не имеет реальной основы и за все годы существования программы субсидирования проблем с переоформлением недвижимости ни у кого не возникло. Напомним, что субсидия является безвозвратной государственной помощью, ее получение не влечет за собой изменения форм собственности.

Миф 9: Хочешь потерять субсидию – купи валюту.
Компенсация по оплате услуг жкх не назначается, когда кто-то из членов домохозяйств в течение 12 месяцев, предшествующих обращению за субсидией, совершил единоразовое приобретение товаров, работ и услуг на сумму, превышающую 50 тысяч гривен. Приобретение валюты в этот перечень не входит, а значит не лишает субсидианта права на помощь от государства.

Миф 10: Банковские депозиты лишают права на субсидию.
Реальность такова, что большинство семей не в состоянии совершить хоть мало-мальски серьезную покупку сразу и вынуждены месяцами, а иногда и годами копить для этого средства. Радует то, что государство это все же понимает и не учитывает депозиты и их проценты в доход семьи.

http://www.lawportal.com.ua/subsidija-mify-realnost.html

Правовые нюансы аренды квартир и домов

Реалии нашей жизни таковы, что далеко не каждый гражданин Украины обеспечен собственным жильем. Возможность накопить достаточную сумму для покупки квартиры (дома) есть не у всех, а взять ипотечный кредит не каждый решится. Именно для таких граждан ст. 47 Конституции Украины закрепляет право на аренду жилья. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю (на определенный срок и за плату).

Как правильно составить договор аренды квартиры (дома, коттеджа)?
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме. Участниками арендных отношений могут быть физические и юридические лица. При этом, если нанимателем является юрлицо, использовать жилое помещение можно только для проживания в нем физлиц (ст. 813 ГКУ). Сдача квартир, коттеджей и домов без заключения договора аренды ограничивает права и усложняет защиту интересов как арендодателя, так и нанимателя.

При съеме квартиры, дома или коттеджа на срок более трех лет, потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК). Несоблюдение данного требования позволяет признать договор аренды недействительным в судебном порядке. При продлении договора найма, заключенного на период до 3 лет, нотариальное удостоверение и государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом не требуется.

Какие условия аренды домов, квартир в Украине?
При оформлении арендных отношений в договоре найма должны быть прописаны такие условия:

наименование и реквизиты сторон
срок заключения договора аренды жилья права, обязанности и ответственность сторон
размер, способ и сроки внесения платы за аренду
условия досрочного расторжения договора найма
технические данные арендованной недвижимости
Кроме того, во избежание возможных недоразумений в будущем, в договоре можно прописать любые дополнительные условия, например, ответственность за оплату коммунальных услуг, проведение косметического или капитального ремонта, возможность проживания с арендатором другие лиц и домашних животных. Законодательство Украины не предусматривает ограничений для внесения дополнительных условий в договор аренды жилых помещений (квартира, дом, комната, коттедж, дача).

Важно! Внимательное изучение документов до их подписания предотвращает вероятные проблемы.

На какой срок можно арендовать дом, квартиру?
Срок действия арендных обязательств является договорным условием и определяется сторонами самостоятельно. В случаях, когда продолжительность найма жилых помещений не была прописана, договор считается заключенным на пять лет. Квартиросъемщики, заключившие договора на период менее одного года (краткосрочный договор найма), согласно украинскому законодательству несколько ограничены в правах. В частности, арендаторы лишены преимущественного права на перезаключение аренды, а также не имеют права допускать проживания в доме посторонних лиц.

Какими правами обладают квартиросъемщики?
Квартиранты имеют право: использовать арендованную жилплощадь и находящееся в ней имущество (по целевому назначению и в соответствии с договором); подселять временных жителей и сдавать жилье в субаренду — с согласия арендодателя и при заключении договора найма на срок свыше 1 года; требовать возмещения ущерба, причиненного жизни или здоровью вследствие ненадлежащего или опасного состояния арендуемой квартиры (дома); настаивать на уменьшении размера арендной платы, в случае ухудшения качества жилья — на основании соглашения сторон.

Кроме того, наниматели квартир и домов имеют право на изъятие улучшений, сделанных ими в жилом помещении. Обычно это касается установки дополнительного оборудования, к примеру, кондиционера. Если такие улучшения произведены с согласия арендодателя — арендатор имеет право на возмещение своих расходов или на зачисление их стоимости в счет арендной платы. Такой порядок регламентирован частью 3 статьи 778 Гражданского кодекса. Также квартиросъемщики имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды жилья на новый срок (ч. 1 ст. 822 ГКУ).

Какие обязанности возлагаются на нанимателя жилья?

  • осуществлять текущий ремонт жилого помещения
    своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату;
  • не препятствовать арендодателю в проведении проверки арендуемого помещения;
  • содержать снимаемое имущество в чистоте и порядке, предотвращать его повреждение;
  • компенсировать убытки и устранять повреждения, произошедшие по вине квартиранта;
  • вовремя оплачивать коммунальные услуги (если иное не установлено договором найма);
  • не совершать без согласия арендодателя перестройку и перепланировку квартиры (дома);

обеспечивать сохранность арендованной квартиры (дома) и находящегося в нем имуществ

Кто  оплачивает коммунальные услуги за съемное жилье?
Если речь идет не о посуточной аренде квартир (домов), а о более длительном периоде найма жилых помещений, оплата коммунальных платежей, согласно ст. 815 Гражданского кодекса, возлагается на нанимателя (если другое не установлено договором аренды). Законодательство Украины не запрещает сторонам самостоятельно решить кто должен оплачивать услуги ЖКХ — арендодатель или арендатор.

Как избежать повышения арендной платы?
Сумма арендной платы и порядок ее внесения (наличный или безналичный расчёт, срок уплаты) в обязательном порядке должны быть зафиксированы в договоре. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и незаконного повышения стоимости аренды. Согласно норм статьи 820 ГК, одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если иное не установлено договором.

Кто должен делать ремонт: квартирант или арендодатель?

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Украины, текущий ремонт жилого помещения (комнаты, квартиры, дома, дачи, коттеджа), переданного в аренду, обязан осуществлять наниматель, капитальный ремонт – арендодатель, при условии, что в договор найма не были внесены другие обязательства. Участники арендных отношений могут отойти от этого правила, например, договориться, что арендатор проводит капитальный ремонт в счет будущих арендных платежей.

http://www.lawportal.com.ua/arenda-kvartira-dom.html